Visita técnica gratuita en Outeiro de Rei
El municipio del cinturón de Lugo al que llegamos en 15 minutos por la N-VI. Muchos chalets y unifamiliares de 15 a 25 años que están dando sus primeras filtraciones.
Cuéntanos qué le pasa a la cubierta y en qué punto de Outeiro de Rei está. Subimos a verlo sin coste y te damos precio cerrado por escrito en menos de 24 h laborables.
Outeiro de Rei es el municipio residencial de Lugo: buena parte de su parque de vivienda son unifamiliares y chalets construidos en las dos últimas décadas en Santa Comba, Gaioso, Robra o el entorno de A Ponte de Rábade. Son cubiertas jóvenes, casi todas de teja mixta, que empiezan justo ahora a dar problemas.
Y los problemas de una cubierta de 20 años no son los de una casa de piedra. Aquí fallan los puntos singulares: la limahoya entre dos faldones donde se concentra el caudal, el remate de la claraboya o del velux, el encuentro con el porche añadido después, la buhardilla y la cubierta de chapa del garaje. El faldón está sano; la fuga está en el detalle.
La cercanía del Miño y las nieblas del valle mantienen una humedad ambiental alta que favorece el musgo en la cara norte, sobre todo en parcelas con arbolado. Ese musgo retiene agua en el solape de la teja mixta y termina empujándola hacia dentro.
5.100
habitantes en el municipio
12 km
desde Lugo por la N-VI
15 min
tiempo habitual de llegada
Teja mixta
cubierta dominante
Los mismos medios y la misma garantía que en Lugo capital, sin recargo por desplazamiento.
Localizamos el punto exacto por donde entra el agua, que casi nunca está debajo de la mancha del techo, y lo sellamos con una prueba de estanqueidad por sectores. La mayoría se resuelve como reparación puntual, sin obra ni levantar el faldón, y se entrega con garantía por escrito sobre el punto tratado.
Desmontamos la cobertura, sustituimos los rastreles podridos y colocamos lámina impermeable transpirable antes de volver a cubrir. Trabajamos con teja del país recuperada o con teja mixta nueva, y rehacemos cumbreras y limas selladas para que la cubierta vuelva a evacuar como el primer día.
Formamos una membrana continua sobre cubierta plana, terraza o azotea con lámina asfáltica autoprotegida o poliuretano proyectado. En la mayoría de los casos no hace falta levantar el pavimento existente, y se puede aprovechar para añadir aislamiento y reforzar sumideros y petos.
Sustituimos y limpiamos toda la red que evacúa el agua de lluvia, con canalón de zinc, cobre, aluminio o PVC según el alero y la exposición. Dimensionamos la sección para los metros reales de cubierta, retiramos hojas y musgo y montamos rejilla antihojas donde hay arbolado cerca.
Reparamos la cubierta tradicional gallega pieza a pieza, sin rehacer el faldón entero cuando no hace falta. Cambiamos los ganchos oxidados por acero inoxidable, recolocamos las piezas deslizadas respetando el solape original y reponemos con pizarra del país para que la reparación no cante.
Retiramos el musgo y el liquen en seco, de la cumbrera hacia el alero, sin hidrolimpiadora a presión, que abre la pizarra y deja la teja más porosa que antes. Después aplicamos un hidrofugante incoloro transpirable que reduce la absorción de agua y alarga varios años la vida de la cubierta.
No es la misma lista en todos los municipios: el clima, la altitud y el tipo de construcción de Outeiro de Rei marcan qué falla primero.
Si tu caso no encaja en ninguno de los cuatro, cuéntanoslo igual: en la visita de valoración lo vemos con la cubierta delante.
En cubiertas con varias aguas, la limahoya recoge todo el caudal. Si la chapa quedó corta o el solape es escaso, entra agua a la primera tormenta fuerte.
El remate perimetral de una ventana de tejado es el punto que más filtra en unifamiliares recientes. Se rehace el babero y se sella el encuentro.
El encuentro entre la cubierta original y la ampliación posterior casi nunca está bien resuelto. Es una fuga silenciosa que aparece años después.
Humedad del valle del Miño más sombra de arbolado. Retirada en seco y tratamiento hidrofugante para que la teja vuelva a evacuar.
En Outeiro de Rei casi todo el parque de vivienda está en esa franja de edad. Es justo cuando una revisión barata evita una reparación cara.
Puedes ver todos los trabajos de cubierta que hacemos en la página de reparación de tejados en Lugo.
Sellados de claraboyas y velux, limahoyas, encuentro con el porche o el garaje añadido, estado del canalón y de las bajantes, y musgo en la cara norte. Son los cinco puntos que fallan a esa edad.
En una cubierta joven no hace falta más. Con esa frecuencia se detectan los sellados cristalizados antes de que aparezca la primera mancha en el techo.
Te decimos qué hay que tocar ahora, qué puede esperar dos años y qué está perfectamente. Sin inflar la lista: si no hay nada, se dice y punto.
Tres pasos, sin sorpresas en la factura.
A 12 km de la base, en Outeiro de Rei solemos poder pasar el mismo día o el siguiente.
No hace falta levantar nada: con línea de vida y una inspección ordenada se ve el estado de sellados, limahoyas y remates.
En la mayoría de los casos la intervención es de media jornada y se resuelve el mismo día si aceptas el presupuesto.
Intervenciones reales en el municipio y en su entorno.
Cubrimos el casco urbano de Outeiro de Rei y sus parroquias, además de Rábade, Begonte, Guitiriz, Friol, Lugo capital y Cospeito.
Rellena el formulario indicando la parroquia o la calle y te proponemos día de visita en Outeiro de Rei. Te entregamos un presupuesto cerrado por escrito, sin coste.
¿Prefieres escribirnos directamente? info@reparaciondetejadoslugo.com.esL-V 08:00 – 19:00 · S 09:00 – 14:00
Reparación de tejados en Lugo y provincia.
Es lo más habitual que vemos en Outeiro de Rei. La teja mixta aguanta bien, pero los sellados elásticos de claraboyas, limahoyas y encuentros tienen una vida útil de 10 a 20 años. Cuando empiezan a cristalizar, aparecen las primeras manchas. Normalmente es una reparación puntual de unos cientos de euros, no un retejado.
Es el municipio al que llegamos antes: 15 minutos por la N-VI. Para goteras activas solemos poder pasar el mismo día o el siguiente, y no cobramos desplazamiento.
Sí. Sustituimos placas de chapa y de policarbonato, resolvemos el encuentro con la cubierta principal y ajustamos la evacuación para que el agua del faldón grande no descargue sobre la cubierta pequeña, que es el error más frecuente en las ampliaciones.
En una casa de menos de 25 años, una revisión cada tres o cuatro años es suficiente y sale muy barata comparada con reparar un forjado manchado. Revisamos tejas movidas, sellados, limahoyas, claraboyas y canalones, y te decimos qué aguanta y qué conviene tocar en los próximos dos años.
Para una vivienda unifamiliar de Outeiro de Rei la revisión es gratuita si va asociada a un presupuesto de reparación. Si solo quieres el informe de estado, con fotografías y prioridades, se factura como visita técnica y el importe se descuenta íntegro si después contratas cualquier trabajo.
Casi nunca. En el 90 % de los casos el problema es el babero perimetral y el sellado, no la ventana: se rehace el remate y queda resuelto por unos cientos de euros. Solo recomendamos sustituir la unidad completa cuando el marco está deformado o el vidrio ha perdido la estanqueidad de la cámara.
Además de Outeiro de Rei, estas son las localidades con página propia en las que más intervenimos.
Subimos a verlo sin coste, te decimos qué está fallando de verdad y te entregamos el presupuesto por escrito. Sin recargo por venir hasta Outeiro de Rei.
