Un presupuesto de tejado solo se puede comparar con otro cuando los dos describen la misma obra. Casi nunca ocurre: uno cuenta el andamio y otro no, uno mide en planta y otro en verdadera magnitud, uno cambia el rastrel y otro lo da por bueno sin haberlo visto.
Por eso tres ofertas para la misma cubierta pueden ir del simple al triple sin que nadie esté mintiendo.
Esta guía es la que usaríamos nosotros si tuviéramos que contratar a otro equipo: qué partidas tienen que aparecer, qué números hay que mirar dos veces, qué señales invitan a desconfiar y cómo poner las ofertas en la misma línea antes de decidir.
En una línea: exige medición en m² reales, partidas separadas (desmontaje, material con marca, soporte, piezas especiales, medios auxiliares, residuos e IVA), precio unitario para los imprevistos, plazo, forma de pago y garantía por escrito. Si falta algo, pregúntalo por escrito antes de comparar.
Por qué dos presupuestos del mismo tejado no se parecen
La diferencia rara vez está en el precio de la teja. Está en el alcance: qué se toca y qué se deja. Una oferta puede limitarse a reponer piezas rotas; otra, a levantar el faldón, sanear el soporte y colocar lámina bajo teja. Las dos «arreglan el tejado», pero solo una actúa sobre la causa.
El segundo factor es la información de partida. Quien presupuesta por teléfono o desde la calle tiene que cubrirse con un precio alto o dejar abiertos los imprevistos.
Quien sube y fotografía puede cerrar el precio. Si quieres situar cada cifra en su rango, tenemos desglosados los precios orientativos de cada tipo de reparación; aquí nos centramos en cómo leer el documento.
El tercero son los medios: andamio, plataforma elevadora, línea de vida, protección de la vía pública. En una casa de piedra con alero a siete metros o en una calle estrecha del casco antiguo, el acceso puede pesar tanto como la propia reparación.
Las partidas que no pueden faltar
Un presupuesto serio de cubierta se lee como una lista de la compra: cada línea dice qué se hace, en qué cantidad y con qué material. Esta tabla resume lo mínimo que debe aparecer y lo que suele pasar cuando no aparece.
| Partida | Qué debe indicar | Si no aparece |
|---|---|---|
| Medición | m² de cubierta en verdadera magnitud, ml de cumbrera, limas y canalón | No sabes qué estás pagando por unidad |
| Desmontaje | Si se recupera teja y en qué porcentaje | Aparece después como «extra» |
| Material | Tipo, marca o modelo de teja, pizarra o lámina | Te pueden colocar la gama más barata |
| Soporte | Rastrel, tablero o lámina bajo teja: si se cambia y cómo | Se cubre madera podrida con teja nueva |
| Piezas especiales | Cumbrera, limas, baberos, remates de alero y ventilación | Los puntos que más filtran quedan sin tocar |
| Medios auxiliares | Andamio, plataforma, línea de vida, ocupación de vía | Sobrecoste o, peor, trabajo sin protección |
| Residuos | Retirada y entrega a gestor autorizado | Escombro en tu finca o en una cuneta |
| Licencia y tasas | Quién tramita y quién paga | Paralización de la obra por el concello |
| IVA | Tipo aplicado (10 % o 21 %) y si está incluido | Diferencias de hasta un 21 % al final |
Dos partidas merecen atención especial. La primera es el soporte: si la oferta no dice qué pasa con el rastrel o el tablero, nadie se ha comprometido a mirarlo.
La segunda son las piezas especiales. Chimeneas, limahoyas y encuentros con muros concentran la mayoría de las filtraciones; un presupuesto que solo habla de «teja nueva» deja fuera lo importante.
Sobre el IVA: las obras de reparación en una vivienda pueden tributar al 10 % si se cumplen tres condiciones de la Ley del IVA. El destinatario es un particular o una comunidad para uso de vivienda, el edificio tiene más de dos años y los materiales aportados no superan el 40 % de la base. Si no, va al 21 %.
Medición: el número que más engaña
Un tejado inclinado tiene más superficie que la planta que cubre. Con una pendiente de 30°, cada 100 m² de planta son unos 115 m² de faldón; con 45°, más de 140. Si un presupuesto mide en planta y otro en verdadera magnitud, el precio por metro no es comparable aunque el total lo parezca.
Pide siempre que se indique el criterio. Lo correcto es medir el faldón real, sumar aleros y vuelos, y presupuestar aparte por metro lineal las piezas que van en línea: cumbreras, limas, canalones, remates laterales. Con eso puedes dividir y comparar euros por unidad, que es la única comparación honesta.
Cuidado también con el alcance que se infla. En una cubierta de pizarra de una casa rectoral en Sarria, el primer presupuesto que tenía la propiedad planteaba rehacer el faldón entero; el problema eran los ganchos oxidados, no la pizarra, y bastó con sustituirlos pieza a pieza. Medir bien también es medir solo lo que hace falta.
Garantía, seguro y papeles
La garantía tiene que estar por escrito, con su plazo y con lo que cubre: mano de obra, material o ambos. «Garantizado» en una conversación no vale nada cuando aparece una mancha dos inviernos después. Pregunta también si la garantía exige revisiones periódicas o condiciones de mantenimiento.
- Seguro de responsabilidad civil en vigor: cubre los daños que la obra cause a tu casa, a la del vecino o a un peatón. Pide el justificante, no la palabra.
- Seguridad en altura: andamio, línea de vida o plataforma, como exige la normativa de trabajos temporales en altura (RD 2177/2004) y de obras de construcción (RD 1627/1997). Si el presupuesto no contempla medios, el riesgo acaba siendo tuyo.
- Factura con IVA desglosado. Sin factura no hay garantía reclamable ni documento para el seguro del hogar.
- Fotografías del antes, el durante y el después de lo que queda oculto: rastrel, lámina, encuentros. Es la única forma de saber qué se hizo bajo la teja.
Ese es el estándar que aplicamos en nuestro trabajo de reparación de tejados en Lugo: visita, fotografías de cada punto, precio cerrado por escrito y garantía en el mismo documento. No porque sea un argumento de venta, sino porque es lo que permite que nos compares con cualquiera.
Señales de alarma en un presupuesto
Ninguna de estas señales demuestra por sí sola una mala praxis, pero cuando aparecen dos o tres juntas conviene parar y pedir explicaciones.
- Precio cerrado sin subir al tejado. Se puede orientar una cifra por teléfono; cerrarla sin ver la cubierta significa que el riesgo se ha cargado en el precio o que aparecerá después.
- Una sola línea del tipo «reparación de tejado: 4.000 €». Sin desglose no hay forma de saber qué incluye ni de reclamar lo que falte.
- Prisa artificial: «si firmamos hoy, le hago este precio». Una cubierta no cambia de precio en 24 horas.
- Pago por adelantado de la mayor parte. Es razonable un anticipo para acopio de material; adelantar más de la mitad antes de empezar no lo es.
- Pintar el tejado para impermeabilizarlo. Sobre teja cerámica, una pintura cierra la transpiración y suele empeorar el problema en pocos años.
- Imprevistos sin precio. Si al abrir aparece madera podrida, el coste debe salir de un precio unitario pactado (por metro de rastrel, por pieza de par), no de una cifra improvisada con el tejado abierto.
Un ejemplo: dos ofertas para el mismo faldón
Imagina dos presupuestos para retejar un faldón de una casa de dos plantas. A primera vista, uno cuesta bastante menos que el otro. Puestos en columnas, la diferencia cambia de sentido.
| Partida | Oferta A (más barata) | Oferta B |
|---|---|---|
| Medición | «Tejado completo» | Faldón en verdadera magnitud y ml de cumbrera |
| Rastrel | No se menciona | Sustitución del dañado, con precio por metro |
| Lámina bajo teja | No incluida | Lámina transpirable con solapes sellados |
| Cumbrera y limas | No se menciona | Rehechas con piezas nuevas recibidas |
| Andamio | «Según necesidad» | Incluido, con línea de vida |
| Residuos | No se menciona | Retirada a gestor autorizado |
| IVA | No incluido | Incluido al 10 % |
Cuando se suman a la oferta A las partidas que le faltan, la diferencia de precio desaparece o se invierte. Y lo más importante: la oferta B actúa sobre el soporte, que es donde suele estar el origen del problema.
Cómo comparar de forma justa, paso a paso
- Iguala el alcance. Haz una lista con las partidas de la tabla y marca cuáles incluye cada oferta. Pregunta por escrito las que falten.
- Convierte a unidades. Euros por m² de faldón y por metro lineal de piezas especiales, con el mismo criterio de medición en todas.
- Compara materiales concretos. «Teja cerámica» no es una especificación; marca y modelo sí.
- Lee las condiciones. Plazo de ejecución, forma de pago, validez de la oferta, quién tramita la licencia y qué pasa si llueve con la cubierta abierta.
- Valora el diagnóstico. La oferta que explica qué ha visto, con fotos, suele ser la que mejor resuelve, aunque no sea la más barata.
Cuando una propiedad nos enseña otro presupuesto, no discutimos el precio: comparamos partidas. Casi siempre la diferencia está en algo que uno incluye y el otro no, y eso es lo que hay que poner encima de la mesa.
Equipo técnico de Reparación de Tejados Lugo
Seis preguntas que conviene hacer antes de firmar
Hay información que no aparece en ningún presupuesto y que, sin embargo, decide cómo va a ir la obra. Preguntarla no ofende a nadie que trabaje bien.
- ¿Quién va a subir al tejado? Si el trabajo lo hace el propio equipo o se subcontrata, y quién es el responsable en la obra al que puedes llamar.
- ¿Qué pasa si llueve con la cubierta abierta? La respuesta correcta incluye trabajar por tramos y una protección provisional anclada, no «ya veremos».
- ¿Qué se hace con la teja que se retira? En teja del país bien manipulada se recupera buena parte de la pieza; conviene saber si se reutiliza, se repone con nueva o se mezclan ambas, y en qué zonas.
- ¿Cómo se gestionan los imprevistos? Con precios unitarios pactados y aviso con fotografías antes de ejecutar, nunca a la vuelta.
- ¿Cuánto tiempo es válida la oferta? Los materiales cambian de precio y la agenda se llena: conviene saber hasta cuándo se respeta la cifra.
- ¿Puedo ver trabajos parecidos? Fotos de obras similares, con el antes y el después, dicen más que cualquier argumento comercial.
Si las respuestas llegan por escrito y encajan con lo que dice el presupuesto, tienes una base sólida para decidir. Si se vuelven vagas o cambian de una llamada a otra, también es información.
Después de elegir: qué dejar firmado
El presupuesto aceptado debería convertirse en el documento de referencia de la obra: firmado por las dos partes, con la fecha prevista de inicio, el plazo, los hitos de pago ligados a avances reales y los precios unitarios de los imprevistos. Si durante la obra surge algo nuevo, se añade por escrito antes de hacerlo.
Si quieres una segunda opinión sobre una oferta que ya tienes, pide una visita y cuéntanos qué te han propuesto: revisamos la cubierta y te entregamos un presupuesto desglosado con las mismas partidas, para que la comparación sea limpia.
